突发！又一房企巨头爆雷！骨牌接着倒...

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短短2个月，传出危机的房企比我们想象的还多。

 昨天，最新曝出雷的是旧改之王——佳兆业。

暴雷的开端和恒大出奇一致：

 3亿理财产品逾期未兑付。

 10月30号到期的几个产品中，只兑付了3000多万，还有3亿到期无法兑付。

 目前佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品，金额高达127亿元。

 3亿都无法如期兑付，那后面的124亿怎么办，结果又是一批投资人围着锦恒负责人要兑付方案。

今早消息一出，紧随而来的就是资本市场的大溃败，佳兆业股价开盘暴跌超10%，收跌超15%，最新股价1.01港元，市值70.9亿港元。

而佳兆业针对这个事件的回应很快——

" 佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，佳兆业有能力和办法偿还。"

根据佳兆业 2021 年中报显示，佳兆业账上的现金余额还有 487 亿，也就是说账面上躺着的钱其实并不少，但因为多是受限资金，无法拿出来周转。

　此外，最新消息称，深圳监管部门将于11月5日召开专题会议，讨论花样年、佳兆业两个企业流动性问题。目前，已由深圳住建局负责通知佳兆业和花样年参会。

　　据佳兆业集团官网，2021年5月13日，佳兆业集团官网发文称，佳兆业集团与锦恒财富签署战略合作协议，双方将由单一合作，进入紧密合作、共谋发展的新阶段。文中介绍，此次合作签约，双方将合作外延扩大至战略投资、资本运作、科技创新、客户服务等方面，共同赋能中国优质实体经济，实现合作共赢的新发展。

　　4日，佳兆业行政总裁麦帆确认，过去一年，佳兆业在经营上确实遇到困难，之前一直坚持完成对金融机构、合作方、财富产品的兑付，不过从10月29日开始，佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继”，因此无法给投资者兑付应有的本息。

　　佳兆业集团的上述声明也称，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。

根据佳兆业的中期报告现实，其实他账上有钱，还有380多亿现金，所以兑付这些钱应该问题不太大，那么问题来了，很可能是不想兑付，因为现金现在对他们过于宝贵，他最近接连遭遇不利打击，被华人置业抛售，然后信用评级也从B降到了CCC+，几乎就是垃圾债了，所以他其实已经陷入了流动性的危机，账上的现金很可能已经被锁定，所以不能用于兑付。

克而瑞研究中心统计的资料显示，2021年以来已有华夏幸福、蓝光发展、阳光100中国、泰禾集团、花样年控股、新力控股集团、中国恒大等多家开发商出现了流动性紧张的问题。

截至9月27日，2021年房企累计违约债券只数达到39只，较2020年增长25只，累计金额达到467.5亿元，较2020年增长159%。

形势确实比较严峻，购房者也擦亮眼睛，别让手上的银子打水漂。

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